prestations

labac vous propose une prestation de grande qualité et de proximité tout au long du projet avec une planification détaillée et une gestion des coûts précise et transparente pour les compétences suivantes :

• prestations complètes d'architectes (projet, direction des travaux, gestion des coûts)
• expertise de bâtiment existant (valeurs, état du bâti)
• expertise CECB (analyse énergétique d'un bâti existant)
• labellisation énergétique (Minergie, Eco-bau, SMEO)
• réalisations d’architecture d'intérieure
• création de mobilier sur mesure
• mise en place, gestion et programmation d'Espaces Chantier
• création et animations d'ateliers pédagogiques

Le diagnostique, étude de faisabilité

Première étape de votre projet, il s'agit d'un état des lieux de vos envies, de vos besoins et de l'analyse fine et précise du contexte existant. De l'échelle territoriale aux bâti voisin, en passant par l'étude d'un bâtiment existant lorsqu'il s'agit d'un projet en lien avec un objet déjà construit.

Cette première phase permet de faire connaissance avec vous et votre projet, d'établir ensuite des premières variantes de stratégies d'interventions pour atteindre les objectifs fixés ensemble.

L'avant projet

Suite à l’étude de faisabilité vous avez choisi le projet le plus adapté, les différents mandataires sont identifiés et le cahier des charges a été établi. L’avant-projet permet la recherche d’implantation du bâtiment et de sa forme avec la matérialisation (bois, béton, métal, verre, etc.), la définition de la structure porteuse et des objectifs énergétiques. A ce stade, nous établirons le calendrier général pour le projet ainsi que les contrats de mandataires. Vous obtenez une estimation sommaire des coûts de +/- 20%.

Le projet définitif, dossier d'enquête public

Suite à l’avant-projet vous avez validé le devis estimatif ainsi que le calendrier et les contrats avec les mandataires sont signés. Il s’agit maintenant du développement du projet avec le calcul et dimensionnement des éléments de construction et des techniques. Avec la direction de projet nous organisons et coordonnons des mandataires et établirons les plans, coupes et façades à l’échelle prescrite pour la demande d’autorisation de construire avec une étude de détails constructifs et choix des matériaux. Nous élaborons pour vous le dossier d’enquête et faisons les démarches auprès des pouvoirs publics et des services techniques avec le suivi administratif du dossier. Le devis général estime les coûts du projet à +/- 10%.

Le dossier de préparation à l'exécution

Le projet est désormais développé en détail, le permis de construire est en cours ou est délivré et le devis général et le planning ont été validé. Cette étape prévoit les appels d’offres avec un descriptif détaillé des matériaux et de la construction et des plans adaptés à une échelle appropriée. Le suivi des offres et leurs comparaison et négociations permet une révision des coûts et des délais.

Le dossier d'exécution

Les propositions des entreprises retenues dans l’appel d’offres permettent l’établissement des plans d’exécution avec des détails de construction comme les plans d’électricité, le choix définitif des matériaux et des appareils. Les travaux sont planifiés et les contrats d’entreprises signés. Nous vérifions la concordance entre l’exécution et la conception et prenons en charge la direction des travaux qui englobe la surveillance et conduite générale sur le chantier et l’établissement des métrés ainsi que le contrôle des coûts.

Le dossier conforme à l'exécution

Les travaux sont réalisés et la vérification de l’ouvrage avec les différents mandataires, entreprises et fournisseurs est organisée, des défauts constatés sont éliminés et vous réceptionnez les travaux avec un procès-verbal. Vous recevez en tant que maître d’ouvrage le dossier conforme à l’exécution et le décompte final.

Dans la phase de projection et planification nous misons sur les plus récentes méthodes. BIM (building information modeling) nous permet de travailler en réseau, livre des bases approfondies pour construire d’une manière efficace. Grace aux donnés digitales intégrés, la construction peut être visualisée géométriquement dans tous ces détails. Nous gérons tous nos projets selon la méthode SMART (specific – mesurable – achievable – relevant – time-related).

A travers les différents phases du projet nous utilisons les outils actuellement à notre disposition pour vous permettre de faire des choix de projets. A chaque étape nous travaillons à des niveaux de détails en rapport avec les choix à faire. Nos outils principaux sont:

• L'esquisse
• la maquette physique (carton, bois etc..)
• la maquette virtuelle (insertion dans l'existant, visite virtuelle)
• les dessins en 2D (plans, coupes, façades, détails constructifs)
• les photos montages

A travers les phases de projet nous vous présentons régulièrement le devis général ainsi que la situation financière. Nous utilisons les méthodes BIM et SMART pour assurer une gestion des coûts transparente et précise tout au long du projet. Avec nos outils de travail nous vous fournissons des livrables qui vous permettent de faire vos choix en amont du projet ce qui assure une garantie des coûts. Tout changement de projet après le début des travaux peut augmenter les coûts finaux.

étude de faisabilité : devis estimatif

L'avant projet : devis estimatif à +/- 20%

Le projet définitif : devis estimatif à +/- 15 %

Le dossier d'enquête public : devis estimatif à +/- 10%

Le dossier de préparation à l'exécution : devis estimatif à +/- 5%

Le dossier d'exécution : situation financière pendant les travaux

Le dossier conforme à l'exécution : décompte final